Quelles sont les procédures pour sceller la terrasse d'une villa ?
Récemment, « sceller la terrasse » dans la décoration des villas est devenu un sujet brûlant. De nombreux propriétaires espèrent améliorer le confort de vie ou augmenter la surface utilisable en transformant la terrasse. Cependant, l'étanchéité de la terrasse implique des modifications de la structure du bâtiment, les réglementations en vigueur doivent être strictement respectées et les procédures légales doivent être complétées. Voici les procédures et précautions liées à la fermeture des terrasses qui ont été vivement discutées sur Internet au cours des 10 derniers jours à titre de référence.
1. Procédures de base pour sceller une terrasse
| étapes | Contenu spécifique | Choses à noter |
|---|---|---|
| 1. Planification préliminaire | Déterminer le plan pour sceller la terrasse (verrière, véranda, etc.) | Doit répondre aux exigences unifiées pour l'apparence de la communauté |
| 2. Approbation de la propriété | Soumettre les dessins de conception au bureau de gestion immobilière | La fermeture des terrasses est interdite dans certaines communes |
| 3. Déclaration du service du logement et de la construction | Apportez des certificats de droits de propriété, des plans de conception et d'autres documents à classer | Des frais appropriés sont requis |
| 4. Permis de construire | La construction ne peut commencer qu'après obtention de l'approbation | La période de construction est généralement de 15 à 30 jours |
| 5. Acceptation de l'achèvement | Acceptation de la sécurité par les services concernés | Insatisfaisant et doit être rectifié |
2. Réponses aux questions brûlantes sur la fermeture des terrasses
Sur la base des données de discussion sur l'ensemble du réseau, les problèmes suivants, très fréquents, ont été résolus :
| question | Réponse | Base de référence |
|---|---|---|
| Toutes les villas disposent-elles de terrasses fermées ? | Besoin de lire le contrat d'achat de la maison et le règlement communautaire | Article 45 de l'ordonnance sur la gestion immobilière |
| La fermeture de la terrasse est-elle considérée comme une construction illégale ? | La construction sans autorisation est illégale | Article 40 de la loi d'aménagement urbain et rural |
| Combien de temps prend l'approbation ? | Habituellement 7 à 15 jours ouvrables | Délais d’approbation administrative dans diverses régions |
| Combien ça coûte ? | Les frais d'approbation varient de 500 à 2 000 yuans | Normes de frais de logement et de construction en 2023 |
3. Derniers développements politiques (mis à jour au cours des 10 derniers jours)
1.Pékin: À partir du 1er septembre, une rectification spéciale des constructions illégales dans les zones de villas sera effectuée, en se concentrant sur le comportement de fermeture de la propriété avant approbation.
2.Shanghai: Promouvoir l'approbation en ligne du « traitement unique » et les demandes de fermeture de terrasse peuvent être soumises par voie électronique.
3.Ville de Canton: Les « Directives pour la rénovation des villas » ont été publiées, précisant que 30 % de la surface lumineuse doit être conservée pour les terrasses fermées.
4. Conseils d'experts
1. Privilégier la solution pont brisé aluminium + verre feuilleté, en prenant en compte à la fois la sécurité et l'isolation thermique.
2. Un test d'étanchéité doit être effectué avant la construction pour éviter les fuites ultérieures.
3. Il est recommandé de conserver le système de drainage d’origine de la terrasse pour éviter l’accumulation d’eau.
5. Références de cas typiques
| zone | Résultats du traitement | Raison |
|---|---|---|
| Un quartier de villas à Hangzhou | Démolition forcée | Dépassement de la superficie autorisée de 20 % |
| Une communauté à Chengdu | Conservé après les procédures de réinscription | Les matériaux répondent aux normes de sécurité |
Rappel chaleureux : les politiques varient selon les régions. Il est recommandé de consulter le service local du logement et de la construction pour connaître les dernières réglementations. Bien que la rénovation d'une terrasse puisse améliorer la qualité de vie, le processus d'approbation doit être complété par la voie légale pour éviter les litiges juridiques et les pertes économiques.
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